Επιστροφή ενοικίου: Έως 30 Σεπτεμβρίου οι διορθώσεις για την επιδότηση – Τι πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι

Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 έχουν τη δυνατότητα περίπου 1.000.000 ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στις φορολογικές δηλώσεις τους, προκειμένου να μη χάσουν την επιστροφή ενοικίου. Η προθεσμία αφορά όσους πρέπει να συμπληρώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία των δηλώσεων που υποβλήθηκαν το 2026 για το φορολογικό έτος 2025.

Η επιστροφή ενοικίου αναμένεται να καταβληθεί εντός του Νοεμβρίου, υπό την προϋπόθεση ότι οι φορολογούμενοι πληρούν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια και έχουν δηλώσει σωστά τα στοιχεία της μίσθωσης και τα ποσά που κατέβαλαν κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους.

Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης για ενοίκιο. Ωστόσο, οι δικαιούχοι κινδυνεύουν να λάβουν μικρότερο ποσό ή να αποκλειστούν πλήρως, εάν υπάρχουν λάθη στους σχετικούς κωδικούς του πίνακα 6 του εντύπου Ε1. Για τον λόγο αυτό, απαιτείται άμεσος έλεγχος των δηλωμένων στοιχείων και, όπου χρειάζεται, υποβολή τροποποιητικής δήλωσης.

Επιστροφή ενοικίου: Ποια στοιχεία πρέπει να διορθωθούν

Η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στις 30 Σεπτεμβρίου στον αυτόματο υπολογισμό της ενίσχυσης, αξιοποιώντας τα δεδομένα των φορολογικών δηλώσεων. Επομένως, μέχρι την καταληκτική ημερομηνία θα πρέπει να έχουν διορθωθεί όλες οι ανακρίβειες που σχετίζονται με τη μίσθωση.

Η επιδότηση υπολογίζεται με βάση το συνολικό ποσό ενοικίου που δηλώθηκε στο έντυπο Ε1 για το 2025. Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 811 έως 816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία οι κωδικοί 817 έως 822.

Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν με ιδιαίτερη προσοχή:

– Τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου που έχει δηλωθεί.
– Τα ποσά των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025.
– Τους κωδικούς του Ε1 που αφορούν τα στοιχεία της μίσθωσης.
– Τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης της μίσθωσης.
– Τον τραπεζικό λογαριασμό IBAN που είναι καταχωρισμένος στο σύστημα της ΑΑΔΕ.
– Τα στοιχεία της φοιτητικής κατοικίας, όταν υπάρχει εξαρτώμενο τέκνο που σπουδάζει.
– Τον ΑΦΜ ή τον απαιτούμενο αριθμό ταυτοποίησης του φοιτητή, όπου αυτό προβλέπεται.

Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος διαπιστώσει λάθος ή παράλειψη, θα πρέπει να υποβάλει τροποποιητική δήλωση μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία. Η διορθωτική δήλωση πρέπει να περιλαμβάνει τόσο τον σωστό αριθμό μισθωτηρίου όσο και το ακριβές ποσό ενοικίου που καταβλήθηκε.

Τι ισχύει όταν υπήρχαν περισσότερα από ένα μισθωτήρια

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις περιπτώσεις κατά τις οποίες ο ενοικιαστής μετακόμισε μέσα στο ίδιο έτος ή είχε περισσότερα από ένα μισθωτήρια. Σε αυτές τις περιπτώσεις, στο Ε1 πρέπει να αποτυπώνονται με σαφήνεια οι επιμέρους περίοδοι μίσθωσης και τα αντίστοιχα ποσά ενοικίου.

Εάν έχει δηλωθεί μόνο ένα μισθωτήριο ή έχει καταχωριστεί λανθασμένο συνολικό ποσό, η επιστροφή ενοικίου μπορεί να υπολογιστεί σε χαμηλότερη βάση. Αντίστοιχα, στις προεκκαθαρισμένες δηλώσεις, οι φορολογούμενοι δεν θα πρέπει να θεωρούν ότι όλα τα στοιχεία είναι αυτομάτως ορθά. Ο αριθμός μισθωτηρίου και το ποσό ενοικίου πρέπει να ελεγχθούν πριν από την οριστικοποίηση ή την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης.

Πώς υπολογίζεται το ποσό της επιστροφής

Η επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2025. Το ποσό δεν είναι απεριόριστο, καθώς ισχύουν ανώτατα όρια ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των εξαρτώμενων τέκνων.

Τα ανώτατα ποσά διαμορφώνονται ως εξής:

– Έως 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα.
– Έως 850 ευρώ για μισθωτή με ένα τέκνο.
– Έως 900 ευρώ για μισθωτή με δύο τέκνα.
– Επιπλέον 50 ευρώ για κάθε τέκνο πέραν των δύο.

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιπλέον ποσό επιστροφής έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και έχουν δηλωθεί σωστά τα απαιτούμενα στοιχεία.

Τα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους

Για να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου, ο φορολογούμενος πρέπει να πληροί συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει:

– Τα 25.000 ευρώ για άγαμο.
– Τα 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
– Τα 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια με εξαρτώμενα τέκνα, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Οι δικαιούχοι πρέπει επίσης να έχουν δηλώσει πραγματικά και ακριβή στοιχεία. Σε περίπτωση ελέγχου και διαπίστωσης ανακριβών δηλώσεων, προβλέπεται επιστροφή ολόκληρου του ποσού της ενίσχυσης, εντόκως, με ετήσιο επιτόκιο 8,76%. Παράλληλα, ο δικαιούχος μπορεί να αποκλειστεί από την επιδότηση για χρονικό διάστημα τριών ετών.

Η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί, επομένως, κρίσιμη ημερομηνία για όσους δικαιούνται επιστροφή ενοικίου. Ο έγκαιρος έλεγχος των στοιχείων στο Ε1, η διόρθωση τυχόν λαθών και η σωστή καταχώριση του IBAN μπορούν να αποτρέψουν απώλεια της ενίσχυσης ή καταβολή μικρότερου ποσού.